Один из самых недооценённых рисков при покупке недвижимости — не проблемы с документами на сам объект, а финансовое положение продавца.
В чём риск
Если продавец квартиры позже признаётся банкротом, финансовый управляющий имеет право оспорить сделки, совершённые в течение определённого периода до банкротства — в первую очередь те, где есть признаки, что имущество продавалось, чтобы вывести его из-под взыскания (например, по заниженной цене или в пользу заинтересованных лиц). В отдельных случаях под проверку могут попасть и сделки за несколько лет до банкротства.
Для покупателя это означает: даже спустя время после сделки квартиру теоретически можно попытаться вернуть в конкурсную массу через суд, а покупателю — доказывать свою добросовестность.
Что я проверяю перед сделкой
- Наличие возбуждённых или завершённых дел о банкротстве в отношении продавца
- Исполнительные производства и крупную задолженность
- Историю сделок с объектом — не продавался ли он ранее при подозрительных обстоятельствах
- Общие признаки, которые могут указывать на риск оспаривания сделки в будущем
Почему это делаю бесплатно
Эта проверка — часть моей работы с клиентом, а не отдельная платная услуга. Смысл простой: сделка, которую могут оспорить через два года, — не сделка, которую я готов допустить.
Хотите проверить конкретного продавца перед своей сделкой?