Ипотека, которая работает на вас, а не на банк
Я работаю больше чем с 10 банками и не отправляю заявку в первый попавшийся — я сравниваю условия и нахожу ставку, которая реально выгодна именно вам.
Посчитайте примерный платёж и переплату
Расчёт по аннуитетной схеме — платёж одинаковый на весь срок.
Расчёт выше предварительный и не является одобрением банка. Точную ставку и сумму банк называет после проверки заявки — для этого нужно предоставить пакет документов по заявителю.
Какие документы понадобятся для заявки
- —Паспорт РФ — все страницы, включая страницу с пропиской
- —СНИЛС
- —Второй документ, удостоверяющий личность — загранпаспорт, водительское удостоверение или военный билет (требуют не все банки, но лучше иметь под рукой)
- —Справка о доходах — 2-НДФЛ или по форме банка, либо выписка по зарплатному счёту
- —Заверенная копия трудовой книжки или трудового договора — либо выписка из электронной трудовой книжки
- —Для ИП и самозанятых — налоговая декларация за последний период и документы, подтверждающие доход
- —Свидетельство о браке или о расторжении брака — если применимо
- —Брачный договор — если есть
- —Свидетельства о рождении детей — если участвует материнский капитал или оформляется семейная ипотека
- —Военный билет — для мужчин призывного возраста
- —Тот же комплект документов на созаёмщика или поручителя — если он участвует в сделке
- —Анкета-заявление банка — заполняется непосредственно при подаче заявки
Банк предложит вам одну ставку. Я — сравню десять.
Когда вы приходите в банк напрямую, вам предложат стандартные условия этого банка. Я работаю больше чем с 10 банками одновременно и точно знаю, у кого сейчас более гибкие требования к доходу, у кого ниже ставка по вашей программе, а у кого быстрее одобрение.
Я веду сделку с банком, а не просто передаю документы
Отказ по ипотеке — это часто не про доход клиента, а про то, как оформлена заявка. Я знаю, на что смотрит каждый банк, и готовлю документы так, чтобы избежать типичных причин отказа.
Сколько стоят мои услуги
Здесь всё зависит от ситуации, и я говорю об этом сразу, а не после сделки:
- Покупаете в новостройке у застройщика (за наличные или в ипотеку) — для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик.
- Нужна помощь с одобрением ипотеки — если вы не уверены, что банк одобрит заявку, или банк уже отказал на сделке — я беру на себя одобрение и сопровождение сделки. Комиссия — от 70 000 рублей, точная сумма зависит от формы сделки (в том числе если используется материнский капитал, жилищные сертификаты, участвуют дети).
- Продажа или обмен недвижимости — комиссия от 2% от суммы сделки.
Точную сумму я всегда называю до начала работы, исходя из вашей конкретной ситуации — без сюрпризов на финальном этапе.
Господдержка
Льготная ставка от государства на новостройки — актуальные условия зависят от банка и меняются, уточняю на момент обращения.
Семейная ипотека
Для семей с детьми — часто самая выгодная ставка из доступных программ, если у вас есть право на неё.
Актуальные ставки по каждой программе подключим отдельно — они требуют регулярного обновления, устаревшие цифры на странице про ипотеку быстрее всего убивают доверие.
Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей?
Зависит от банка и конкретной ситуации — у разных банков разные требования к истории. Расскажите о своей ситуации, подскажу, у кого шансы выше.
Что будет, если банк откажет?
Отказ одного банка не значит отказ всех — я работаю больше чем с 10 банками и знаю, у кого сейчас более гибкие требования именно к вашей ситуации.
Сколько времени занимает одобрение?
Зависит от банка и программы — обычно от нескольких дней. Точный срок скажу после разговора с банком по вашей ситуации.
Нужен ли первоначальный взнос обязательно?
По большинству программ — да, но минимальный процент отличается в зависимости от программы и банка.
Что выгоднее — новостройка или вторичка при текущих ставках?
Зависит от программы, на которую вы претендуете, и конкретного объекта — однозначного ответа на все случаи нет, разберём вашу ситуацию отдельно.
Хотите узнать, на какую ставку можете рассчитывать именно вы?
Расскажите о своей ситуации — посчитаю варианты по всем банкам-партнёрам и отвечу лично.